重庆市江南殡仪馆公墓-重庆江南殡仪馆 会所附近有公墓风水解读

单位名称：重庆四公里江南殡仪馆

服务类别：殡仪馆、火葬场

项目优势：一级殡仪馆、遗体火化、守灵治丧、丧葬用品、鲜花灵堂、餐饮服务

单位地址：重庆市南岸区四公里广黔路80号

项目优势：一级殡仪馆、遗体火化、守灵治丧、丧葬用品、鲜花灵堂、餐饮服务

单位地址：重庆市南岸区四公里广黔路80号

清明节来临，不少市民回乡祭扫祖先，一向神秘的殡葬业也再次被提起。

活着买房，去世买墓，作为刚需。殡葬这一产业正靠着高毛利率、高成长性的优势“闷声发大财”。上游新闻记者通过调查发现，陵园墓地的价格普遍高于房价，巨大的利润空间也吸引了资本，在重庆殡葬业市场，至少有两家上市公司布局。

墓地每平方米价格是房价的10倍

今年清明，唐女士像往常一样去重庆白塔园为亲人扫墓。2016年前后，她为家人在此墓园买了一座一般的单墓。“选了一个位置、朝向还行的，价格

4、5万元，面积可能没有1平方米。”她告诉记者，虽然总价不太贵，但每平方米单价很高。

白塔园位于重庆市永川区，距离重庆主城区56公里，距离永川城区两公里。园区占地705亩，由福寿园国际集团（01448.HK）在2014年8月收购而来，收购价约为1.11亿元人民币，福寿园获得重庆白塔园殡葬开发公司合共60%的股权。

白塔园

“陵园墓地的价格是房价的快10倍！”刘先生的岳父岳母2012年在重庆白塔园买了墓，双墓4万多元重庆市江南殡仪馆公墓，加上墓碑面积1平方米多点。同一时期重庆市江南殡仪馆公墓，他在永川区当时最贵的小区买了房子，每平方米单价是4800多元，陵园墓地每平米单价是房价的10倍。

墓地单价真的这么贵？记者以咨询的名义询问了重庆白塔园的销售人员。该销售人员表示。现在陵园普通墓地价格在

3、4万元。“最便宜的是塔墓，不入土，最低1万多一个，双墓最低价格为2.8万元左右，价格稍贵的单墓已售空。”

按照民政部规定，单块墓地最大占地面积0.5平方米来计算重庆江南殡仪馆，该陵园目前最便宜双墓每平方米价格高达2.8万元。

实际上，白塔园墓位的价格，在福寿园分布在全国各地的众多墓园中并不算高。据福寿园的财报显示，2018年福寿园墓穴的平均售价约11万元，换算下来每平方米售价约为22万元。而据中国房地产业协会数据显示，2019年3月北京的平均房价也才6.49万元/平方米。

内地殡葬业龙头在渝有3座陵园

作为中国最大的殡葬服务提供商，福寿园国际集团(

01448.HK)于2013年在港交所上市。根据其发布的财报，2018年全年收入16.513亿元人民币 ，同比增长11.8%，毛利率达到近80%。公司成本项目中最大的为员工成本，高达4.01亿元人民币，占比达43%，土地成本等占比均较低。墓地服务收入为14.27123亿元，较2017年增长9.77%。殡葬服务收入1.97688亿元，较2017年1.57855亿元，增长了25.23%。

除了重庆白塔园，该集团在重庆还有另外两座陵园，分别为南山福座、重庆西郊福寿园。

南山福座

记者了解到，南山福座1997年由重庆市民政局及重庆市殡葬服务中心联合主办，现由福寿园集团管理。西郊福寿园则是福寿园在西南地区首个集殡仪馆和公墓于一体的项目，该项目于2016年建园，去年1月正式启用，总投资35亿元，总占地1500亩。

西郊福寿园

那么，重庆业务为福寿园贡献了多少收入？财报显示，2018年福寿园在上海的收入为8.62165亿元，排名第一，辽宁排名第二，为1.75037亿元，其后分别为安徽，收入1.58072亿元，河南收入9817.1万元。而重庆以7040.4万元列第五。

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中国殡葬第一股入渝12年遇毛利下跌

翻看殡葬业的全产业链，墓地仅仅是一部分，殡仪馆、殡仪服务站等同样也有资本入局。

记者梳理发现，被称为中国殡葬第一股的中国生命集团，于2009年9月9日在香港创业板上市。而早在其上市之前，中国生命集团就已经布局重庆。2007年，该集团就拿到重庆市属的江南殡仪馆托管权，正式进入重庆市场。

江南殡仪馆

位于重庆长江南岸的江南殡仪馆，为中国生命集团贡献了巨额收入。财报显示重庆江南殡仪馆，2009年，中国生命集团营收4150万元，实现净利润1250万元，而重庆市场贡献公司营收接近7成。

当年，中国生命集团向江南殡仪馆支付一年120万元的托管运营费，换来了2040万元的巨额营收，是托管费的17倍。此后几年，中国生命集团在渝频频布局。

然而好景不长，到了2012年，中国生命集团在重庆市场就有了退出的迹象。其全资子公司重庆锡宝殡仪科技公司与重庆安福祭典礼仪服务签署解约协议书，前者停止对重庆安福堂治丧中心之营运管理。2014年11月，重庆锡宝殡仪科技公司与忠县殡仪馆签署解除协议，前者停止经营忠县殡仪馆。

与此同时，中国生命集团也陷入亏损。财报显示，其2014年亏损1100万元，到了2018年，毛利同比减少8.85%，为2788.9万元。

目前，该集团在重庆有重庆市南岸区江南殡仪馆、南岸区莲花堂永生会馆、荣昌区永生会馆三个营业场所。

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未来墓地或再涨 殡业有局限

“目前而言，中国人口老龄化程度不断加剧，死亡人口也是不断增多。”业内人士向记者透露，未来大家对墓地资源的需求大概率会增加。

然而，在巨大的需求面前，国家对墓地资源的供给却有不断收紧的迹象。以北京为例，近几年其特殊用地面积正在大幅下滑，从2011年近205公顷，降到2016年的不足50公顷。

有业内人士表示，或许未来墓地再涨价。

而殡业（即殡仪馆提供的服务）方面则可能没有太大利润空间。记者了解到，殡仪馆提供的服务大部分都是由***物价部门定价，盈利非常困难。目前仅少数非国有资本如中国生命等以协议形式参与该项业务，葬业（即墓地提供的服务）则没有太多的限制。

业内人士表示，相较于墓地的前景，殡业有定价的局限，或许未来该行业的公司利润还是不如葬业。

上游新闻记者 韦玥

重庆市石桥铺殡仪馆提供便民惠民治丧服务。

重庆市石桥铺殡仪馆提供一站式24小时殡葬服务，守灵治丧，遗体接运，丧葬用品销售，遗体火化等

沿着重庆南岸区广黔路一座不算太高的山而上，在半山腰就能看到坐落于此的江南殡仪馆。在“江南殡仪馆”的横匾之下，还挂着另一个单位的名称“中国生命集团”，虽然叫做“中国生命”，但公司从事的却是殡葬业务。

去年，中国生命集团在香港上市一度引起轰动，被誉为中国殡葬第一股。而他的创始人刘添财却说，如果没有重庆的业务，中国生命是无法在香港上市的。这家在台湾靠殡葬起家的神秘企业如今将主力放在了大陆，主要以托管殡仪馆方式，即承包商身份从事殡仪服务。

值得注意的是，在本月12日，中国生命发布公告，它的一间全资子公司已与5名合伙人订立合营公司的框架协议，将踏足香港殡葬业务。在这次合作中，中国生命占70%的股权。

“这个行业不休息不打烊”

“这个行业不休息，也不打烊。每个案子都是我们的重点。为家属提供五星级酒店式的服务，让走的人得到尊严的照顾。”中国生命集团的总裁刘添财在记者会上曾这样说。

从事殡仪行业的刘添财其实是做建筑出身的。他曾在台湾试水房地产业，上世纪90年代开始涉足殡葬行业。

在台湾，中国生命的殡仪服务主要通过总分包商宝刚生命规划有限公司开展，并以“创新”见称。

比如，它较早为客户提供一条龙全套的殡仪服务，而为满足顾客不同的需要，它还提供超过380项创新的增值服务以及产品，几乎你能想到的服务都有。由于增值服务的定价较少受法律或***定价政策影响，公司的毛利率介于60%-90%之间。

在所有服务中，中国生命在台湾还有一项与中国大陆所不同的服务，即可以向客户销售殡葬服务契约。它先后与15家销售代理公司合作，销售网络覆盖台湾全岛。

不过，从2008年开始，中国生命又开拓了新的业务领域。它旗下宝山生命科技股份有限公司与台湾一家企业签订代理协议，获得一份5年期的骨灰盒销售代理权，通过向客户销售该公司生产的骨灰盒获得15%-40%不等的佣金提成。

“为何我们选择了重庆”

与其他台湾商家不同，在选择大陆市场时，刘添财没有选择经济发达的沿海城市，而是选择了四川、重庆等这些内地山城。当然，这有他独到的原因。

这是衡量了投入与产出后所做的决定。一来，相对于沿海地区而言，重庆等地需要的成本投入少。二是，中国生命强调一站式的高尚尊贵、创新和优良的服务。而重庆人口密度高，当地居民经济能力较高，且民风流行三日二夜的笑丧重庆江南殡仪馆，例如在丧礼上打麻将及卡拉O K，并在殡仪馆内睡觉，所以居民有意欲也有能力负担优质的丧礼。这是其它地方不可比拟的服务空间。更重要的是，重庆老龄化的人口也将近11%，***对当地的经济投入很大重庆江南殡仪馆，现在的经济发展也比较理想。

刘添财表示，对大陆每个点的投入都是采用承包经营的模式，投入金额的多少由个案大小决定。

在经过长达10个月对重庆大大小小殡仪公司考察后，最终九龙坡天福堂成为中国生命管理的首间殡仪服务中心。次年相继与重庆的江南殡仪馆、四川宜宾殡仪服务中心签订管理协议。

中国生命与它们的合作方式是托管，即地皮和房产的产权归属不变，自己只是承包，且在合同期内每年提取一笔固定比例的管理费用给原所有人或主管单位。

托管殡仪服务公司的难度不大，但是对殡仪馆的托管，刘添财与这些原本生存在国有体制之下的企业周旋了很久，最后才得以成行。据了解，中国生命与天福堂签订的是10年期限的管理协议，与江南殡仪馆签订的则是一份时效20年的管理协议。

按照管理协议，中国生命要向大陆殡仪馆和殡仪服务中心的所有者支付管理费及营运费。

以江南殡仪馆为例，最近的三年期内，中国生命经营江南殡仪馆分别获得人民币760万元、1750万元、700万元(1-4月)，产生的年度管理费分别为350万元、620万元、210万元(1-4月)。除管理费外，江南殡仪馆拥有人每月还要按收益的7%收取营运费，每年还要收取100万元用于设施及物业的维修、改良及保养。

托管成功之后复制什么？

在处理好托管合作模式的同时，刘添财还加紧尝试将台湾的管理经验和服务内容复制到大陆。

比如，为了确保江南殡仪馆和天福堂的服务素质，中国生命从台湾派驻了包括灵堂经理、餐饮服务经理在内的管理队伍，并且引进现代化技术，提高了江南殡仪馆骨灰盒的储存量。在由市场定价的殡仪服务中，中国生命也不断增加项目和内容，包括为先人举行祭祀仪式、为有关祭祀仪式提供场地以及安排等。

2008年中国生命在大陆的营业收入占公司总收入的比例已经从一年前的40%骤升至70%，且这一比例仍在不断攀升。去年上市时，刘添财曾明确表示中国生命的重心已经在大陆业务。

目前，包括忠县殡仪馆、江北区安福堂治丧中心、涪陵殡仪馆、江西萍乡殡仪馆、宜宾殡葬管理所都已与公司签订了备忘录，交由其经营管理。